全面的綜合布線工程維修保養(yǎng)方案
一、工程維護項目
培訓基地建筑面積4萬多平方米，初步推測綜合布線設備大致包括一下幾個系統(tǒng)：
1、BAS控制系統(tǒng)
2、消防聯(lián)動報警控制系統(tǒng)
3、監(jiān)控系統(tǒng)
4、門禁系統(tǒng)
5、程控電話系統(tǒng)
6，計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)
7、紅外對射報警系統(tǒng)
8、會議系統(tǒng)
9、有線電視
10、防雷接地系統(tǒng)
以下方案主要針對上述系統(tǒng)比較常見的一些品牌大致日常維護方式做一些簡單的陳述，具體的維護方式則需要根據(jù)該設備的系統(tǒng)圖和設備品牌來詳細介紹。
二、人員的配置和要求
人員的配置初步要求為2人。
1、弱電主管—需要有管理能力、有敬業(yè)精神，有電工證，有扎實的弱電維護實際經(jīng)驗，有綜合布線的基本知識、電腦維修操作知識基礎，特別要求對上述系統(tǒng)有深刻的理解，能應急處理上述系統(tǒng)的常見故障；其主要的職責是管理、組織、參與處理弱電系統(tǒng)的日常維護事務，建立各個弱電系統(tǒng)的管理維護巡查保養(yǎng)臺賬，建立各個弱電系統(tǒng)的突發(fā)事件應急處理方案，分配弱電工的日常巡查維護保養(yǎng)工作，協(xié)調(diào)、聯(lián)系施工方、維保單位、業(yè)主工作事宜，傳達上級的工作指示，在和下屬之間起著承上啟下的作用。
2、弱電工—需要有敬業(yè)精神，有電工證，熟練操作電腦，勤奮好學，了解消防監(jiān)控基本維護方式，了解程控電話的跳線方法和計算機網(wǎng)絡硬件的基本知識。其主要職責是服從弱電主管的工作安排，做好各個弱電系統(tǒng)的日常巡查保養(yǎng)工作，參與各種突發(fā)事件的搶修工作。
三、保證系統(tǒng)正常運行的維護要求
（一）BAS控制系統(tǒng)（根據(jù)不同德設計范圍另行確定）
1、 有效的管理、調(diào)度、監(jiān)視與控制各個系統(tǒng)的運行，如：中央空調(diào)系統(tǒng)、消防聯(lián)動報警控制系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、電梯、排水泵以及其他設計在BAS控制系統(tǒng)范圍內(nèi)的設備。
2、 正常存取有關數(shù)據(jù)與控制的參數(shù)；
3、 正常打印各類報表；
4、 正常進行系統(tǒng)運行的歷史記錄及趨勢分析；
5、統(tǒng)計設備的運行時間、進行設備維護、保養(yǎng)管理等。
（二）消防聯(lián)動報警控制系統(tǒng)（無氣體滅火系統(tǒng)）
1 監(jiān)視報警功能
* 各種探測元件（如溫感、煙感、水流指示器、壓力報警閥等等）探測到火災或有故障時，能及時對主機反饋警報信息，
* 能準確識別發(fā)生報警的元件地址，不漏報、誤報。
* 樓層顯示器能正常顯示報警地址并發(fā)出警報聲。
* 主機接到報警的反饋信號后會發(fā)出警報聲。
* 各個模塊和開關量啟動時能向主機反饋信號。
2 聯(lián)動功能
當發(fā)生火災時，主機要實現(xiàn)以下功能：
* 電梯迫降
* 電源強切
* 消防卷簾迫降
* 門禁系統(tǒng)打開
* 防火閥關閉
* 消防廣播啟動
* 消防泵、噴淋泵啟動（如需啟動：噴淋噴水、消火栓使用并且管道水壓不足的情況下）
* 事故照明接通，疏散指示燈點亮。
* 排煙風機啟動
* 正壓送風機啟動
* 消防穩(wěn)壓泵、噴淋穩(wěn)壓泵啟動（全自動）
（三）監(jiān)控系統(tǒng)
1 主機正常運行
2 距離探頭20米的距離畫面能清晰識別
3 確保歷史數(shù)據(jù)儲存的時間為1個月。
4、視頻墻清晰無波浪、雪花。
（四）門禁系統(tǒng)
1、能正確識進出人員的指紋
2 房間里能通過開門按鈕打開門禁
3、打開門以后大約3秒鐘自動關閉門禁
4、報警指示燈正常
5 進出人員的歷史記錄能自動保存在數(shù)據(jù)庫中
6、能靈活錄入、修改相關的數(shù)據(jù)
7、 發(fā)生火災時，能及時打開相關區(qū)域的門禁，讓人及時逃生
（五）程控電話系統(tǒng)
1、確保電話無干擾雜音
2、消防監(jiān)控中心和變配電間在突發(fā)事件發(fā)生時能及時撥打相關求救電話
3、電話轉(zhuǎn)移位置方便
4、確保值班人員不能撥打聲訊臺
5、確保電話在通話中無閃斷現(xiàn)象
6、確保電話無串號現(xiàn)象
（六）計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)
1、保證服務器正常運行
2、各個末端網(wǎng)絡設備連接正常，無網(wǎng)絡風暴現(xiàn)象
3、網(wǎng)絡通暢，無信號干擾，造成網(wǎng)絡堵塞
4、IP地址清楚，無沖突現(xiàn)象
5、各個客戶機運行正常
6、 局域網(wǎng)內(nèi)無破壞性病毒和木馬程序
（七）紅外對射報警系統(tǒng)
1、主機運行正常，發(fā)射端和接受端保持正常工作，對穿過的人或物能發(fā)出警報聲，各個報警指示燈正常。
（八）會議系統(tǒng)
1、投影機運行正常，會議視頻畫面清晰
2、窗簾等設計范圍內(nèi)的末端能自動控制
3、音響、功放、話筒無干擾故障，發(fā)表講話的人聲音開會的人能聽清楚
4、DVD、中控等設備工作正常
（九）有線電視
1、電視畫面清晰、無雪花或波浪現(xiàn)象
2 、電視無干擾雜音
3、所在區(qū)域能搜索的頻道齊全
（十）防雷接地系統(tǒng)
1、保證1級保護、2級保護、3級保護接地的可靠
2、雷電頻發(fā)的季節(jié)系統(tǒng)能有效的保護電器設備
3、過電壓與雷擊識別
四、管理措施
弱電系統(tǒng)大部分都是點對點的通訊，前期了解設備參數(shù)性能和操作方式，做好對應表，監(jiān)督施工的合理性尤為重要，如果前期做好上述工作，后期做好日常巡查維護工作，那整個系統(tǒng)就能保證正常運行了；根據(jù)多年的弱點維護經(jīng)驗，特簡單扼要的制定了一下維護管理措施。
（一）前期介入階段
1、弱電主管及弱電工在前期介入的介入的階段多審視圖紙，對設計不合理的地方及時向上級反映，尋找解決的辦法。
2、弱電主管及弱電工在前期根據(jù)圖紙多查找施工不符合要求的地方，提醒施工人員注意施工規(guī)范并向上級反映。
3、前期介入階段建立相關設備臺帳，記錄施工期間改造和故障信息。
4、經(jīng)常和施工方的技術員交流，深入了解每個弱電設備的技術參數(shù)和性能指標。
5、及時跟進設備安裝調(diào)試，對調(diào)試的情況記錄在案
6、對于調(diào)試失敗的設備，及時和上級反映，保證設備能夠正常運行，引接學校的開張。
7、做好各個弱電設備的線路走向記錄。
8、做好每個弱電設備的應急維修電話。
（二） 投入使用及后期維護階段
1、建立完善的巡查記錄和維護臺帳。
2、弱電工遵守報修程序，對接到的保修，10分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場查看，對于不能及時維修的，要預約維修時間。
3、每天巡查自己管轄范圍的弱電設備，發(fā)現(xiàn)異常及時報告。
4、對于自己不能維修的設備，要及時聯(lián)系維保單位及時維修，一面造成更大損失。
5、突發(fā)事件發(fā)生時，自發(fā)投入搶修中。
6、設備間掛警示牌，并統(tǒng)一上鎖，鑰匙由主管統(tǒng)一管理，設備間禁止無關人員進出，有事進出的人員需要經(jīng)主任、主管同意并做好登記手續(xù)。
五、各個系統(tǒng)的維護細則
（一）BAS控制系統(tǒng)
1、弱電工每天檢查BAS控制系統(tǒng)的電腦、BAS控制器，看有無異味，發(fā)現(xiàn)異常立即處理或報告。
2、每天檢查配電設備和UPS不間斷電源，保證電源正常運行。
3、每季度督促維保單位清潔電腦主機和BAS控制器，保證無短路或接觸不良。
4、弱電工每季度緊固配電柜的樁頭，防止電源線接觸不良造成燒毀配電柜的現(xiàn)象。
5、電腦主機禁止無關人員隨意操作，嚴禁用BAS控制電腦玩游戲。
6、每月對設備進行清潔衛(wèi)生工作，保持設備干凈。
（二）消防聯(lián)動報警控制系統(tǒng)
1、每天檢查消防值班記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。
2、每天檢查消防泵和消防穩(wěn)壓泵，并做消防穩(wěn)壓泵切換啟動試驗，保證主泵、備用泵處在良好的備用運行狀態(tài)。
3、每季度緊固配電柜的螺絲，保證樁頭接觸良好。
4、定期做雙電源切換試驗，保證單路電源出故障時能夠應急。
5、每月督促維保單位對整個系統(tǒng)進行小檢查，檢查的內(nèi)容是水流指示器（末端放水）、壓力報警閥、消防主泵和消防穩(wěn)壓泵（包括消火栓和噴淋）、聯(lián)動主機、排煙排風以及送風系統(tǒng)等。
6、督促消防維保單位每季度進行系統(tǒng)聯(lián)動試驗，檢測各煙感、溫感、手報等元件的靈敏度。
7、值班員及弱電工要熟練掌握報警主機的隔離地址、刪除地址、地址編碼、查找功能的操作。
8、對于故障的應急電源和疏散指示燈，要及時修復。
9、每月對設備進行清潔衛(wèi)生工作，保持設備干凈。
（三）監(jiān)控系統(tǒng)
1、弱電工每天檢查監(jiān)控系統(tǒng)的硬盤錄像機、光端機、視頻矩陣、UPS電源以及配電設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)電源或者探頭異常立即做針對性處理（檢查12V電源或探頭）。
2、弱電工每天詢問設備操作人員設備運行情況。
3、做好設備安裝維修臺帳，詳細記錄各個光端機（若果有）、12V區(qū)域電源的詳細位置。
4、每月對設備進行清潔衛(wèi)生工作，保持設備干凈。
（四）門禁系統(tǒng)
1、弱電工每天檢查區(qū)域控制器（如果有）和門禁控制器的電源，看是否有燒焦氣味。
2、檢查計算機控制系統(tǒng)有無報警故障信息，對于簡單故障（如門磁合不上）則處理后復位即可，若果是系統(tǒng)故障，則通知維保單位派技術員處理。
3、每天檢查UPS不間斷電源及其配電柜，聞有無燒焦現(xiàn)象和燒焦氣味。
4、每星期用管理員權限指紋刷門禁試驗，保證門禁能靈活使用。
5、每季度對配電設備進行螺絲緊固工作，保證電源線路接觸良好。
6、每月對設備進行清潔衛(wèi)生工作，保持設備干凈。
（五）程控電話系統(tǒng)
1、前期階段將機柜配線架和樓層配線架以及電話線路做好明確的對應表，以便今后維護和移機跳線。
2、定期檢查程控交換機，有無燒焦等異常氣味。
3、每月對設備進行清潔衛(wèi)生工作，保持設備干凈。
（六）計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)
弱電工的職責是每天檢查路由器、交換機、HUB及其配電設備，看其是否有燒焦等異味出現(xiàn)，網(wǎng)內(nèi)的IP地址要綁定并做好對應表，網(wǎng)內(nèi)裝ARP防火墻和殺毒軟件，對于感染破壞性病毒的計算機，通知網(wǎng)絡公司及時處理，網(wǎng)絡公司也無法處理的，則重裝系統(tǒng)，定期更新網(wǎng)內(nèi)殺毒軟件，按時備份信息數(shù)據(jù)，及時處理網(wǎng)絡的上的意外情況，并保持機房的清潔衛(wèi)生。
（七）紅外對射報警系統(tǒng)
弱電工定期清潔紅外對射探頭，防止探頭失靈，每天檢查報警主機設備和UPS供電設備，防止設備燒毀，接到故障報修以后，簡單故障自己處理，對于復雜的故障，立即通知維保單位維修，并做好維修記錄。每月通知維保單位對設備進行檢查，對電源進行衛(wèi)生清潔工作。
（八）會議系統(tǒng)
定期對功放，視頻播放設備、投影機、中央控制器等設備進行衛(wèi)生清理工作，定期對接地線、配電柜螺絲進行緊固；發(fā)現(xiàn)投影畫面不清楚，則用專用紙擦拭視頻鏡頭，定期檢查測試話筒音響設備。購買電池等備件，保證音響設備隨時可啟用。
（九）有線電視
前期做好放大器、分配器位置列表，并要求施工方作好對應標簽；定期檢查放大器設備，發(fā)現(xiàn)燒焦異味或被雨淋濕的情況及時處理，接到報修以后，如果是電視畫面有雪花，畫面模糊不清，則判斷為接觸不良或視頻信號不足，如果是畫面有波浪等情況，則說明信號過強引起，針對故障現(xiàn)象作相應的調(diào)整即可。
（十）防雷接地系統(tǒng)
定期檢查等電位連接器端子箱和電涌保護器、避雷器、避雷針，每年測試接地電阻，某些弱電設備，如監(jiān)控設備的接地電阻，應當不大于4歐姆。
六、在對弱電工的管理方面
為了維護業(yè)主和公司的形象，提高員工的工作效率，保證設備正常運行，以下是員工管理方面一些簡單的要求：
（1） 勤奮好學，不斷學習新設備維修操作知識。
（2） 前期階段做好監(jiān)督、匯報、巡查工作。
（3） 遵守上級針對本部門制定的工作手冊，行為規(guī)范。
（4） 不遲到不早退，上班期間不喝酒、不睡覺。
（5） 要求員工著裝整齊，佩戴工號牌，不留長發(fā)、長指甲。
（6） 要求員工禮貌用語，公共場合打鬧，大聲喧嘩。
（7） 要求員工不搶電梯，給業(yè)主讓路。
（8） 要求員工無條件維護業(yè)主和公司的利益。
（9） 有突發(fā)事件發(fā)生時，自發(fā)投入?yún)⑴c搶修中。
（10）上級有其他工作安排時，在不違法違規(guī)的情況下，無條件服從分配。
（11）員工每天向主管匯報工作情況。
（12）進行技術交流，聽取業(yè)主對本部門維護工作的意見，做成以后工作的標準和提高我公司維護人員的維護水平。