全面的綜合布線工程維修保養(yǎng)方案
一、工程維護(hù)項目
培訓(xùn)基地建筑面積4萬多平方米，初步推測綜合布線設(shè)備大致包括一下幾個系統(tǒng)：
1、BAS控制系統(tǒng)
2、消防聯(lián)動報警控制系統(tǒng)
3、監(jiān)控系統(tǒng)
4、門禁系統(tǒng)
5、程控電話系統(tǒng)
6，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
7、紅外對射報警系統(tǒng)
8、會議系統(tǒng)
9、有線電視
10、防雷接地系統(tǒng)
以下方案主要針對上述系統(tǒng)比較常見的一些品牌大致日常維護(hù)方式做一些簡單的陳述，具體的維護(hù)方式則需要根據(jù)該設(shè)備的系統(tǒng)圖和設(shè)備品牌來詳細(xì)介紹。
二、人員的配置和要求
人員的配置初步要求為2人。
1、弱電主管—需要有管理能力、有敬業(yè)精神，有電工證，有扎實的弱電維護(hù)實際經(jīng)驗，有綜合布線的基本知識、電腦維修操作知識基礎(chǔ)，特別要求對上述系統(tǒng)有深刻的理解，能應(yīng)急處理上述系統(tǒng)的常見故障；其主要的職責(zé)是管理、組織、參與處理弱電系統(tǒng)的日常維護(hù)事務(wù)，建立各個弱電系統(tǒng)的管理維護(hù)巡查保養(yǎng)臺賬，建立各個弱電系統(tǒng)的突發(fā)事件應(yīng)急處理方案，分配弱電工的日常巡查維護(hù)保養(yǎng)工作，協(xié)調(diào)、聯(lián)系施工方、維保單位、業(yè)主工作事宜，傳達(dá)上級的工作指示，在和下屬之間起著承上啟下的作用。
2、弱電工—需要有敬業(yè)精神，有電工證，熟練操作電腦，勤奮好學(xué)，了解消防監(jiān)控基本維護(hù)方式，了解程控電話的跳線方法和計算機網(wǎng)絡(luò)硬件的基本知識。其主要職責(zé)是服從弱電主管的工作安排，做好各個弱電系統(tǒng)的日常巡查保養(yǎng)工作，參與各種突發(fā)事件的搶修工作。
三、保證系統(tǒng)正常運行的維護(hù)要求
（一）BAS控制系統(tǒng)（根據(jù)不同德設(shè)計范圍另行確定）
1、 有效的管理、調(diào)度、監(jiān)視與控制各個系統(tǒng)的運行，如：中央空調(diào)系統(tǒng)、消防聯(lián)動報警控制系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯、排水泵以及其他設(shè)計在BAS控制系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備。
2、 正常存取有關(guān)數(shù)據(jù)與控制的參數(shù)；
3、 正常打印各類報表；
4、 正常進(jìn)行系統(tǒng)運行的歷史記錄及趨勢分析；
5、統(tǒng)計設(shè)備的運行時間、進(jìn)行設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)管理等。
（二）消防聯(lián)動報警控制系統(tǒng)（無氣體滅火系統(tǒng)）
1 監(jiān)視報警功能
* 各種探測元件（如溫感、煙感、水流指示器、壓力報警閥等等）探測到火災(zāi)或有故障時，能及時對主機反饋警報信息，
* 能準(zhǔn)確識別發(fā)生報警的元件地址，不漏報、誤報。
* 樓層顯示器能正常顯示報警地址并發(fā)出警報聲。
* 主機接到報警的反饋信號后會發(fā)出警報聲。
* 各個模塊和開關(guān)量啟動時能向主機反饋信號。
2 聯(lián)動功能
當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，主機要實現(xiàn)以下功能：
* 電梯迫降
* 電源強切
* 消防卷簾迫降
* 門禁系統(tǒng)打開
* 防火閥關(guān)閉
* 消防廣播啟動
* 消防泵、噴淋泵啟動（如需啟動：噴淋噴水、消火栓使用并且管道水壓不足的情況下）
* 事故照明接通，疏散指示燈點亮。
* 排煙風(fēng)機啟動
* 正壓送風(fēng)機啟動
* 消防穩(wěn)壓泵、噴淋穩(wěn)壓泵啟動（全自動）
（三）監(jiān)控系統(tǒng)
1 主機正常運行
2 距離探頭20米的距離畫面能清晰識別
3 確保歷史數(shù)據(jù)儲存的時間為1個月。
4、視頻墻清晰無波浪、雪花。
（四）門禁系統(tǒng)
1、能正確識進(jìn)出人員的指紋
2 房間里能通過開門按鈕打開門禁
3、打開門以后大約3秒鐘自動關(guān)閉門禁
4、報警指示燈正常
5 進(jìn)出人員的歷史記錄能自動保存在數(shù)據(jù)庫中
6、能靈活錄入、修改相關(guān)的數(shù)據(jù)
7、 發(fā)生火災(zāi)時，能及時打開相關(guān)區(qū)域的門禁，讓人及時逃生
（五）程控電話系統(tǒng)
1、確保電話無干擾雜音
2、消防監(jiān)控中心和變配電間在突發(fā)事件發(fā)生時能及時撥打相關(guān)求救電話
3、電話轉(zhuǎn)移位置方便
4、確保值班人員不能撥打聲訊臺
5、確保電話在通話中無閃斷現(xiàn)象
6、確保電話無串號現(xiàn)象
（六）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
1、保證服務(wù)器正常運行
2、各個末端網(wǎng)絡(luò)設(shè)備連接正常，無網(wǎng)絡(luò)風(fēng)暴現(xiàn)象
3、網(wǎng)絡(luò)通暢，無信號干擾，造成網(wǎng)絡(luò)堵塞
4、IP地址清楚，無沖突現(xiàn)象
5、各個客戶機運行正常
6、 局域網(wǎng)內(nèi)無破壞性病毒和木馬程序
（七）紅外對射報警系統(tǒng)
1、主機運行正常，發(fā)射端和接受端保持正常工作，對穿過的人或物能發(fā)出警報聲，各個報警指示燈正常。
（八）會議系統(tǒng)
1、投影機運行正常，會議視頻畫面清晰
2、窗簾等設(shè)計范圍內(nèi)的末端能自動控制
3、音響、功放、話筒無干擾故障，發(fā)表講話的人聲音開會的人能聽清楚
4、DVD、中控等設(shè)備工作正常
（九）有線電視
1、電視畫面清晰、無雪花或波浪現(xiàn)象
2 、電視無干擾雜音
3、所在區(qū)域能搜索的頻道齊全
（十）防雷接地系統(tǒng)
1、保證1級保護(hù)、2級保護(hù)、3級保護(hù)接地的可靠
2、雷電頻發(fā)的季節(jié)系統(tǒng)能有效的保護(hù)電器設(shè)備
3、過電壓與雷擊識別
四、管理措施
弱電系統(tǒng)大部分都是點對點的通訊，前期了解設(shè)備參數(shù)性能和操作方式，做好對應(yīng)表，監(jiān)督施工的合理性尤為重要，如果前期做好上述工作，后期做好日常巡查維護(hù)工作，那整個系統(tǒng)就能保證正常運行了；根據(jù)多年的弱點維護(hù)經(jīng)驗，特簡單扼要的制定了一下維護(hù)管理措施。
（一）前期介入階段
1、弱電主管及弱電工在前期介入的介入的階段多審視圖紙，對設(shè)計不合理的地方及時向上級反映，尋找解決的辦法。
2、弱電主管及弱電工在前期根據(jù)圖紙多查找施工不符合要求的地方，提醒施工人員注意施工規(guī)范并向上級反映。
3、前期介入階段建立相關(guān)設(shè)備臺帳，記錄施工期間改造和故障信息。
4、經(jīng)常和施工方的技術(shù)員交流，深入了解每個弱電設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)。
5、及時跟進(jìn)設(shè)備安裝調(diào)試，對調(diào)試的情況記錄在案
6、對于調(diào)試失敗的設(shè)備，及時和上級反映，保證設(shè)備能夠正常運行，引接學(xué)校的開張。
7、做好各個弱電設(shè)備的線路走向記錄。
8、做好每個弱電設(shè)備的應(yīng)急維修電話。
（二） 投入使用及后期維護(hù)階段
1、建立完善的巡查記錄和維護(hù)臺帳。
2、弱電工遵守報修程序，對接到的保修，10分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場查看，對于不能及時維修的，要預(yù)約維修時間。
3、每天巡查自己管轄范圍的弱電設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常及時報告。
4、對于自己不能維修的設(shè)備，要及時聯(lián)系維保單位及時維修，一面造成更大損失。
5、突發(fā)事件發(fā)生時，自發(fā)投入搶修中。
6、設(shè)備間掛警示牌，并統(tǒng)一上鎖，鑰匙由主管統(tǒng)一管理，設(shè)備間禁止無關(guān)人員進(jìn)出，有事進(jìn)出的人員需要經(jīng)主任、主管同意并做好登記手續(xù)。
五、各個系統(tǒng)的維護(hù)細(xì)則
（一）BAS控制系統(tǒng)
1、弱電工每天檢查BAS控制系統(tǒng)的電腦、BAS控制器，看有無異味，發(fā)現(xiàn)異常立即處理或報告。
2、每天檢查配電設(shè)備和UPS不間斷電源，保證電源正常運行。
3、每季度督促維保單位清潔電腦主機和BAS控制器，保證無短路或接觸不良。
4、弱電工每季度緊固配電柜的樁頭，防止電源線接觸不良造成燒毀配電柜的現(xiàn)象。
5、電腦主機禁止無關(guān)人員隨意操作，嚴(yán)禁用BAS控制電腦玩游戲。
6、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。
（二）消防聯(lián)動報警控制系統(tǒng)
1、每天檢查消防值班記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。
2、每天檢查消防泵和消防穩(wěn)壓泵，并做消防穩(wěn)壓泵切換啟動試驗，保證主泵、備用泵處在良好的備用運行狀態(tài)。
3、每季度緊固配電柜的螺絲，保證樁頭接觸良好。
4、定期做雙電源切換試驗，保證單路電源出故障時能夠應(yīng)急。
5、每月督促維保單位對整個系統(tǒng)進(jìn)行小檢查，檢查的內(nèi)容是水流指示器（末端放水）、壓力報警閥、消防主泵和消防穩(wěn)壓泵（包括消火栓和噴淋）、聯(lián)動主機、排煙排風(fēng)以及送風(fēng)系統(tǒng)等。
6、督促消防維保單位每季度進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動試驗，檢測各煙感、溫感、手報等元件的靈敏度。
7、值班員及弱電工要熟練掌握報警主機的隔離地址、刪除地址、地址編碼、查找功能的操作。
8、對于故障的應(yīng)急電源和疏散指示燈，要及時修復(fù)。
9、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。
（三）監(jiān)控系統(tǒng)
1、弱電工每天檢查監(jiān)控系統(tǒng)的硬盤錄像機、光端機、視頻矩陣、UPS電源以及配電設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)電源或者探頭異常立即做針對性處理（檢查12V電源或探頭）。
2、弱電工每天詢問設(shè)備操作人員設(shè)備運行情況。
3、做好設(shè)備安裝維修臺帳，詳細(xì)記錄各個光端機（若果有）、12V區(qū)域電源的詳細(xì)位置。
4、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。
（四）門禁系統(tǒng)
1、弱電工每天檢查區(qū)域控制器（如果有）和門禁控制器的電源，看是否有燒焦氣味。
2、檢查計算機控制系統(tǒng)有無報警故障信息，對于簡單故障（如門磁合不上）則處理后復(fù)位即可，若果是系統(tǒng)故障，則通知維保單位派技術(shù)員處理。
3、每天檢查UPS不間斷電源及其配電柜，聞有無燒焦現(xiàn)象和燒焦氣味。
4、每星期用管理員權(quán)限指紋刷門禁試驗，保證門禁能靈活使用。
5、每季度對配電設(shè)備進(jìn)行螺絲緊固工作，保證電源線路接觸良好。
6、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。
（五）程控電話系統(tǒng)
1、前期階段將機柜配線架和樓層配線架以及電話線路做好明確的對應(yīng)表，以便今后維護(hù)和移機跳線。
2、定期檢查程控交換機，有無燒焦等異常氣味。
3、每月對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。
（六）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
弱電工的職責(zé)是每天檢查路由器、交換機、HUB及其配電設(shè)備，看其是否有燒焦等異味出現(xiàn)，網(wǎng)內(nèi)的IP地址要綁定并做好對應(yīng)表，網(wǎng)內(nèi)裝ARP防火墻和殺毒軟件，對于感染破壞性病毒的計算機，通知網(wǎng)絡(luò)公司及時處理，網(wǎng)絡(luò)公司也無法處理的，則重裝系統(tǒng)，定期更新網(wǎng)內(nèi)殺毒軟件，按時備份信息數(shù)據(jù)，及時處理網(wǎng)絡(luò)的上的意外情況，并保持機房的清潔衛(wèi)生。
（七）紅外對射報警系統(tǒng)
弱電工定期清潔紅外對射探頭，防止探頭失靈，每天檢查報警主機設(shè)備和UPS供電設(shè)備，防止設(shè)備燒毀，接到故障報修以后，簡單故障自己處理，對于復(fù)雜的故障，立即通知維保單位維修，并做好維修記錄。每月通知維保單位對設(shè)備進(jìn)行檢查，對電源進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作。
（八）會議系統(tǒng)
定期對功放，視頻播放設(shè)備、投影機、中央控制器等設(shè)備進(jìn)行衛(wèi)生清理工作，定期對接地線、配電柜螺絲進(jìn)行緊固；發(fā)現(xiàn)投影畫面不清楚，則用專用紙擦拭視頻鏡頭，定期檢查測試話筒音響設(shè)備。購買電池等備件，保證音響設(shè)備隨時可啟用。
（九）有線電視
前期做好放大器、分配器位置列表，并要求施工方作好對應(yīng)標(biāo)簽；定期檢查放大器設(shè)備，發(fā)現(xiàn)燒焦異味或被雨淋濕的情況及時處理，接到報修以后，如果是電視畫面有雪花，畫面模糊不清，則判斷為接觸不良或視頻信號不足，如果是畫面有波浪等情況，則說明信號過強引起，針對故障現(xiàn)象作相應(yīng)的調(diào)整即可。
（十）防雷接地系統(tǒng)
定期檢查等電位連接器端子箱和電涌保護(hù)器、避雷器、避雷針，每年測試接地電阻，某些弱電設(shè)備，如監(jiān)控設(shè)備的接地電阻，應(yīng)當(dāng)不大于4歐姆。
六、在對弱電工的管理方面
為了維護(hù)業(yè)主和公司的形象，提高員工的工作效率，保證設(shè)備正常運行，以下是員工管理方面一些簡單的要求：
（1） 勤奮好學(xué)，不斷學(xué)習(xí)新設(shè)備維修操作知識。
（2） 前期階段做好監(jiān)督、匯報、巡查工作。
（3） 遵守上級針對本部門制定的工作手冊，行為規(guī)范。
（4） 不遲到不早退，上班期間不喝酒、不睡覺。
（5） 要求員工著裝整齊，佩戴工號牌，不留長發(fā)、長指甲。
（6） 要求員工禮貌用語，公共場合打鬧，大聲喧嘩。
（7） 要求員工不搶電梯，給業(yè)主讓路。
（8） 要求員工無條件維護(hù)業(yè)主和公司的利益。
（9） 有突發(fā)事件發(fā)生時，自發(fā)投入?yún)⑴c搶修中。
（10）上級有其他工作安排時，在不違法違規(guī)的情況下，無條件服從分配。
（11）員工每天向主管匯報工作情況。
（12）進(jìn)行技術(shù)交流，聽取業(yè)主對本部門維護(hù)工作的意見，做成以后工作的標(biāo)準(zhǔn)和提高我公司維護(hù)人員的維護(hù)水平。